help_outline

Les conseils et l'expertise My Orléans

icone Accueil personnalisé
  • Accueil personnalisé

    illustration Accueil personnalisé

    L'équipe My ORLEANS est à votre écoute pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier neuf.

    Pour cela, nous vous proposons de vous rencontrer afin que vous nous exposiez votre projet en détail. Cette première étape nous permet d'effectuer une analyse personnalisée de vos besoins et de vos capacités financières.

    Ensuite nous vous présentons le marché de l'immobilier neuf à Orléans et son agglomération et sélectionnons pour vous des programmes immobiliers correspondant à vos attentes spécifiques (investissement, résidence proncipale, etc....).

    Puis, nous vous donnons nos conseils avisés pour bien réussir votre achat.

    Acheter un bien immobilier neuf est un acte d'achat particulier qui nécessite la connaissance et l'expertise d'incontournables de ce marché très spécifique.

    My ORLEANS est présent dans tout le processus de décision, choix, achat, signature..... et vous accompagne et vous conseille !

icone Simulation investissement locatif
  • Simulation investissement locatif

    illustration Simulation investissement locatif

    La simulation est une étape primordiale pour vous présenter toutes les informations techniques concernant votre futur investissement locatif. Au cours de cette étape, nous analysons votre patrimoine et votre fiscalité.

    Dans un premier temps, nous procédons à un échange factuel sur vos données personnelles et financières, et vous expliquons le système fiscal en cours.

    Puis nous réalisons des simulations fiscales et financières sur des cas concrêts, en se basant sur les logements choisis et sélectionnés par rapport à votre projet immobilier.

    Les loyers des logements sont alors fixés par notre service location qui dispose d'une connaissance pointue des données locales. Ce dernier prend en compte la réalité du marché et n'applique pas seulement les règles et formules de calcul définies dans le cadre de la loi de défiscalisation.

    Les simulations sont réalisées grâce à un logiciel performant, en utilisant de véritables données concernant la location et en prenant en compte les charges de fonctionnement de l'opération immobilière sélectionnée.

    Nous vous proposons ensuite de vous accompagner pour trouver le meilleur financement, en vous proposant les conditions financières de nos partenaires bancaires.

    Les résultats des simulations présentées se veulent les plus objectifs et réalistes possibles, avec, notamment, l'impact sur l'effort de trésorerie et tenant compte de la fiscalité.

    En résumé, My ORLEANS vous fait bénéficier d'une analyse claire et précise de votre situation, puis vous propose une optimisation financière et fiscale.

     

icone Visite des sites
  • Visite des sites

    illustration Visite des sites

    Nous organisons des visites personnalisées des sites de localisation des programmes immobiliers sélectionnés.

    Vous avez ainsi une vision claire de l'environnement de votre futur logement, au travers, notamment, des différents services et commerces du quartier.

    Nous mettons à votre disposition tout l'équipement nécessaire (casque, etc....) pour vous assurer une sécurité optimale.

    Cette étape de découverte est pour My ORLEANS une étape primordiale pour vous assurer de faire le meilleur choix.

icone Suivi administratif
  • Suivi administratif

    illustration Suivi administratif

    Nous nous engageons à rédiger, vous lire complétement et vous expliquer l'ensemble des points contenus dans le contrat de réservation que vous allez signer. Vous n'avez ainsi pas de surprise et pouvez vous engager sereinement.

    Nous pouvons également vous accompagner dans vos différentes démarches bancaires et pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires.

    Nous sommes présents lors de la signature chez le notaire, si vous le souhaitez.

    Nous organisons des visites durant la durée du chantier.

    Concernant les investissements locatifs, nous vous assistons jusqu'à la remise des clés et jusqu'à la levée des éventuelles réserves relevées lors de la livraison de votre logement.

    My ORLEANS vous propose ainsi un accompagnement complet et personnalisable jusqu'à l'aboutissement de votre projet immobilier.

     

icone Location
  • Location

    illustration Location

    Notre service location organise les visites des appartements ou propose des présentations "virtuelles" des logements avant leur livraison.

    Nous nous occupons de la recherche des locataires et du rassemblement des différents documents pour la constitution des dossiers de candidature.

    Nous rédigeons le bail ainsi que l’état des lieux (entrant et sortant).

    Nous assistons le premier occupant pour la mise en place des différents abonnements (électricité, gaz, eau, etc….).

    My ORLEANS vous propose un service complet pour une mise en location sereine de votre investissement immobilier.

icone Gestion locative
  • Gestion locative

    illustration Gestion locative

    Vous souhaitez confier la gestion locative de votre logement à My ORLEANS ? Une personne dédiée s'occupe de tout :

    Suivi comptable de votre patrimoine

    - Emission des avis d’échéance.

    - Encaissement des loyers et quittancement.

    - Révision annuelle des loyers.

    - Etablissement des relevés de gérance.

    - Régularisation annuelle des charges.

    - Etablissement des comptes et restitution du dépôt de garantie.

    - Aide à la déclaration des revenus fonciers.

    Suivi juridique et gestion des contentieux

    - Relance des paiements et envoi des mises en demeure si nécessaire.

    - Relation directe avec les huissiers et avocats en cas de procédure.

    - Gestion et suivi des dégradations immobilières.

    Suivi technique et commercial

    - Suivi des états des lieux, coordination des devis et réparations nécessaires, avec votre accord préalable.

    - Obtention des documents annuels : entretien chaudière gaz, ramonage cheminée, attestation d’assurance….

    My ORLEANS vous assure un suivi complet et rigoureux pour l'administration de vos biens immobiliers.

Contactez nous !
02.38.75.94.47
account_circle
my_location
email
phone
euro_symbol
info_outline
mode_edit